بازار اجاره مسکن باز هم رکورد زد ، سوءاستفاده موجران از سیاست تسهیلات ودیعه مسکن - دَبی بلاگ

این اتفاقات از سوی بعضی کارشناسان اقتصاد مسکن با اسم شکست سیاست های معین دستوری سقف اجاره بها تعبیر شده است.

از سوی دیگر، تسهیلات ودیعه مسکن هم به علت موانع بزرگی که بانک ها مقابل متقاضیان خصوصا در زمینه ضمانت های بانکی قرار می دهند، به سختی قابل دریافت است و بخش مهمی از مستاجرانِ مشمولِ دریافتِ این تسهیلات، عطای آن را به لقایش بخشیده اند.

از سوی دیگر، به گفته بعضی مستاجران، انتشار خبر اعطای تسهیلات ودیعه مسکن سبب شده تا موجران هم با سوءاستفاده از این فرصت، تا 70 میلیون تومان به رقم ودیعه مسکن واحدهای مسکونی مصرفی و کوچک متراژ خود، اضافه نمایند.

به اسم مثال در حال حاضر در محله های میانه و مقرون به صرفه تر مرکز، اجاره بهای واحدهای مسکونی مصرفی 50 تا 80 متری با افزایش 30 تا 50 درصدی ظرف یک ماه اخیر روبرو بوده اند؛ به گونه ای که برای یک واحد 62 متری 10 سال ساخت در محله آذربایجان در منطقه 10 تهران با پارکینگ، آسانسور و انباری 200 میلیون تومان ودیعه و 3.5 میلیون تومان اجاره ماهیانه در نظر گرفته شده که به گفته مشاور املاک مربوطه، واحد مسکونی مشابه در خرداد امسال، با اجاره 2.5 میلیون تومان عرضه شده بود که افزایش یک میلیون تومانی اجاره مسکن در 3 ماه، بی سابقه بوده است.

بعلاوه واحد 68 متری 7 سال ساخت در یکی از منطقه ها مقرون به صرفه قیمت شرق مرکز که در بهار امسال با 200 تا 250 میلیون تومان ودیعه برای رهن کامل فایل شده بود، به گفته مشاور املاک فعال در این نقطه از تهران در حال حاضر با 350 میلیون تومان به مستاجران عرضه می گردد.

یک مشاور املاک با بیان اینکه کمیسیون مشاوران املاک از اجاره بها، 25 درصد مجموع رهن و اجاره طرفین است، گفت: اگر واحدی 200 میلیون تومان ودیعه و 3 میلیون تومان اجاره بها باشد، کل این پول تبدیل به اجاره ماهانه شده که رقمی معادل 9 میلیون تومان است؛ با احتساب اخذ یک چهارم این رقم از طرفین، 4.5 میلیون تومان از یک قرارداد اجاره به اسم کمیسیون مشاور املاک محسوب خواهد شد.

یک واسطه بازار املاک مسکونی با بیان اینکه ارقام رهن و اجاره مسکن برای واحدهای مسکونی مصرفی و کوچک متراژ در حاشیه تهران هم رشد داشته، گفت: مثلا یک واحد 55 متری 12 سال ساخت در منطقه 18 (شهرک ولیعصر) که تا چند ماه قبل جزو مقرون به صرفه ترین واحدهای اجاری تهران بودند، در پی افزایش اجاره بها در روزهای اخیر، با افزایش قیمت روبرو شده و از سوی مالک چنین واحدی، با ودیعه 100 میلیون تومانی و اجاره ماهانه 1.5 میلیون تومانی فایل شده است.

وی اضافه نمود: این ارقام در تابستان سال گذشته برای واحدهای تا 70 متری در نیمه شمالی منطقه 10 تهران به اسم رهن و اجاره فایل می شد اما در امسال برای واحدهای منطقه ها حاشیه ای مرکز در نظر گرفته شده است.

این فعال بازار مسکن گفت: مثلا در یکی از نقاط حاشیه ای جنوب شرق تهران، واحد 50 متری 20 سال ساخت بدون آسانسور و پارکینگ 50 میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه 2.5 میلیون تومانی فایل شده است که این ارقام در این منطقه، سابقه نداشته است.

منبع: مهر

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه مسکن خبرنگاران بخوانید.